购房者购买了烂尾楼后，如果想要停止偿还房贷，可以向银行提出申请或向人民法院起诉请求解除房屋买卖合同。一旦房屋买卖合同解除，房屋抵押贷款合同也会解除，购房者就不需要还贷了。
如果购房者不还烂尾房贷，银行会采取不同的处理方式。如果一个月以上（30天以上）未还，银行会通过短信通知购房者；如果三个月以上（90天以上）未还，银行将会电话通知或上门催收；如果六个月以上（180天以上）未还，银行会向法院起诉，法院会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得将用于还款。
房贷有两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息。初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。
房贷银行审批通过后，一般1-2个星期就可以完成放款。但如果银行资金比较紧张，房贷放款的时间可能会延长到一至两个月。银行放款到账后会通过短信、电话等形式通知借款人，如较长时间未放款，建议联系客服查询放款进度。
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