转租房产一般不需要缴纳房产税。国家税务总局对于转租行为是否征收房产税并未做出规定。根据《房产税暂行条例》的规定，房产税应由产权所有人缴纳。如果产权属于全民所有，则应由经营管理单位缴纳。如果产权出典，则应由承典人缴纳。如果产权所有人或承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决，则应由房产代管人或使用人缴纳。
转租房屋需要签订合同。如果租房者和房屋住户签约，则房屋住户将成为二房东，即转租方，而租房者则是实际承租人。在签订合同之前，租赁双方应相互交验身份证明和房屋权属证明。在签订转租房屋合同时，应约定租赁期限、免租期和交付房租的具体时间。在居住期间，双方应友好相处。
有些情况下是不能转租的。未经房屋所有权人同意而转租，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。承租人拖欠租金、在承租房屋内擅自搭建或预租商品房的房屋也不能转租。如果房屋租赁合同约定可以转租，则承租人可以按照约定转租房屋。如果未约定可以转租，则承租人只有在征得出租人同意后才能转租房屋。如果未征得出租人同意转租房屋，则出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。在房屋转租期间，如果原租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，则转租合同应随之变更。如果租赁合同解除，则转租合同也应随之解除。房屋转租合同约定租期的最后时限不得超过租赁合同中约定的最后租期。在房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫