父母出资购买房屋时，其性质是赠与还是借款要根据实际情况而定。如果父母为夫妻双方购置房屋出资，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但如果父母明确表示赠与一方的除外，则该出资只属于受赠方一方。如果父母出资意思不明确，即没有证据证明父母出资有其他的意思表示，则可以推定父母出资性质为赠与。如果有明确的证据证明父母是以借贷出资的，则离婚时可以提出属于夫妻共同债务，要求对方共同偿还。
在父母出资买房时，如何进行分配也是需要注意的问题。如果父母出全资未登记，一方父母出资发生在其子女结婚前，则该出资资金应认定为对其子女一方的赠与，受赠一方子女可以获得该债权转化物（不动产的所有权）。如果一方父母出资发生在其子女结婚后，则该出资应认定为对夫妻双方的赠与，除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女。相应的，子女双方共同受赠的不动产，属于夫妻共同财产。如果父母出全资已登记，则婚后由一方父母出资为其子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己其子女一方的赠与。如果由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，则该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。如果父母部分出资（多是首付款），以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下，则如果该不动产过户发生在子女结婚之前，则该房子所有权应属于子女婚前财产。如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，则仍可适用本条例，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。
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