1、买方
在购买房屋时，买方需要留意物业交割保证金的问题。通常情况下，物业交割保证金的约定会在《房屋买卖合同》中体现。这笔保证金可以有效地保障买方的经济利益，特别是在卖方发生物业欠费的情况下。因此，买方需要注意留存物业交割保证金。为了避免原房主拖欠物业费赖账产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用。
2、卖方
作为卖方，需要注意在交房前是否缴清各项费用，并且最好留存各项费用已缴的票据凭证，方便买方核查。如果尚有欠费未结清，应该在交易前结清并告知买方，以免日后发生不必要的纠纷。双方可在收据或合同上写清楚，以核定责任方。
3、现场办理房屋交接手续
在买方验收无误后，双方确认无误后，需要共同签署《物业交割单》并退还物业交割保证金。如果发现现有未结清的欠费，买方可以要求卖方补齐欠款。
物业交割保证金的交割方式
1、T+1交割
指达成交易后，相应的资金交收与证券交收在成交日的下一个营业日(T+1)完成。目前我国的A股、基金券、债券等采用这种交收方式。
2、T+3交割
目前我国对B股(人民币特种股票)实行T+3交割交收方式。为了保证到期合约交割的顺利进行，要求在交割时客户交易账户必须留有足够交割的保证金。因此采取自最后交易日的前五个交易日起，以每个交易日10%的幅度，逐日递增。客户持仓保证金，直至最后交易日为止。这个时间区域称作交割保证金追加期，简称交割期。
附注：最后交易日：进入交割月合约最后允许交易的交易日，规定为每自然月的最后一个交易日。
3、T+0交割
实时交易，不是股市的撮合交易，只要想成交就以现价成交，没有时间的限制。当天不限次数，不用等到第二天，当天可以连续操作超短。
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