房屋租赁合同若存在不平等情况，受损害方可以向法院或仲裁机构请求变更或撤销合同。根据相关规定，一方以欺诈、胁迫或乘人之危等手段订立合同，使对方违背真实意思，受损害方有权请求变更或撤销。
在房屋租赁合同纠纷中，若租客迟延支付租金，房东可以发出催款通知，若租客未能在规定期限内付款，则房东有权解除合同。若房东想在约定租期届满前单方面解除租房关系，应向租客发出明确的解除合同意志表示。若租房合同未到期，房东想涨房租是不合法的，租客可以继续履行合同，然后再协商房租问题。若租房期间因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能继续租住，房东可给予租客一定的经济补偿。
房屋租赁合同的必要条款包括标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。在订立合同时，应注意标的物、出租房屋状况的具体表述，租赁房屋的数量、用途的明确，租金及支付方式的明确，租赁期限的规定，修缮责任的约定，违约责任的约定，以及承租人的优先承租权、优先购买权等其他条款。若没有约定，则修缮责任由出租方负责，违约责任可约定违约金数额或支付标准。
总之，房屋租赁合同的订立应当遵循平等自愿、公平合理的原则，合同条款应明确具体，以保障双方权益。若出现纠纷，应依法维护自身权益。
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