在限售期间，房子是不能交易的，即使签订了合同也不能办理过户和交税，也无法办理房产证。有些人会选择先签订合同并入住，等限售期过后再办理过户，但这种方式存在风险。如果卖家出现债务问题，房子可能会被查封拿去抵债，房子就打水漂了。因此，房产交易必须确认所交易的房子已经满足对外出让的条件。
卖房需要提供以下材料：产权人身份证原件（夫妻或其他共有者需提供两人身份证原件）、户口本、房屋所有权证（即房产证、土地使用证）、原购房发票（复印件）、购房合同、共有产权人的声明、结婚证复印件（单身需提供单身证明）、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产的审批和申请手续。
个人卖房需要注意以下事项：首先要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人。如果非本人卖房，则需提供本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。其次，如果房产有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。此外，要注意户口问题的特殊处理，如前房主的户口未迁出，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是无法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。还要及时办理网签备案手续，确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护。最后，在交易过程中要注意保留证据，如让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。
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