1、为了避免出现不合理的权益责任约定和“霸王条款”，在签订合同前，确保合同的正规性非常重要。一般来说，大型中介公司的合同都非常标准，如果直接与房东签约，可以在住建委官网下载合同。
2、签字处应由房产证上的所有权人亲笔签名，如果签字人为其他人，则应写为某某某代。如果是中介公司代理房源，则需要房东委托协议。此外，合同签字处应盖上公司的公章。
3、除了租金和押金外，还需要明确约定水电费、物业费等各项费用由谁承担，清点屋内设施确认家具家电清单，损坏赔偿、违约责任等问题。这样可以避免后期出现纠纷而被扣留押金。
4、在涉及到填写款项金额的地方，必须大写，否则容易被涂改。
5、签署合同时，容易疏漏的一些地方，如签署日期、履行期限等切记不可遗漏。如果在合同上发现有空白处，或者其他约定事项不填写时要在空白处画上“横杠”，否则很有可能被胡乱涂画或篡改，导致自己的权益无法保障。
租房违约金一般是多少？
1、目前一般违约金的数目为半个月或一个月租金，也有押金的数目，还有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确规定了违约金的数额，则依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。
2、如果合同中没有明确规定租房违约金额，双方可以互相协商，并按照约定好的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。
3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。
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