房子成交与否是否需要支付中介费，取决于合同条款。如果合同规定只要中介提供了服务，无论房子是否成交，都需要支付中介费，那么只要中介确实提供了服务，就必须支付相应的中介费。如果合同规定房子最终未能成交，则不需要支付中介费。
在通过中介购买房屋时，需要注意以下几点：
1. 不要急于支付定金。购买二手房需要时间，不要匆忙支付定金。定金通常是不退还的，除非中介故意隐瞒真实信息，导致违约。
2. 亲自考察业主信息。虽然中介公司会对业主的相关信息进行考虑，但购房者不应掉以轻心。购房是一件大事，如果不认真对待，就可能白白浪费钱财。
3. 仔细阅读合同条款。房屋买卖合同一旦签订，对买卖双方都有约束力。在签订合同时，一定要注意合同中的内容，特别是涉及费用分担、缴(收)房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。另外，与房屋交易有关的凭证一定要保存好，以便维护自己的权益。
4. 注意资金安全。虽然大多数购房者对中介公司比较信任，但在涉及到资金交易时，要把握好度。不要直接将房款交给中介公司。如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，而这些中介公司不太可靠，一旦门店关门倒闭，购房者想要拿回房款几乎不可能。
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