根据一些城市的限购规定，只有具备购房资格的人才能与开发商签订房屋买卖合同，否则就不能购买商品房。但是，即使没有购房资格，也不会影响与他人签订赠与合同。只要赠与合同符合生效要件，就可以成立。因此，即使没有购房资格，也可以获赠房屋。买卖合同和赠与合同属于不同的法律关系，受到不同的法律调控，互相不会影响。
房屋赠与过户流程如下：
1.签订房屋赠与书面合同。赠与书的主要内容包括：赠与人和受赠人的姓名、出生日期和家庭住址，被赠与物的名称、数量和基本状况，坐落地点，赠与人和受赠人的关系，赠与的理由，赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章，签名日期。
2.进行房产评估。房产评估是房产买卖过程中必不可少的一步，办理房产赠与手续也需要经过这一步。双方签署确认书后，可以去办理房产评估。一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，评估内容包括房子的折旧费、标准定价、水电通讯情况等。
3.办理赠与公证。赠与手续不同于房屋买卖，建议在办理房产赠与过户手续时，一定要办理赠与公证手续，对房主和受赠人都比较保险。办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。
4.缴纳税费。房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些。如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税，这一项优惠减少了不少的税费支出。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。
5.房产证过户。房产证过户是办理赠与手续的最后一步。要清楚赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销的，所以在办理房产赠与手续前必须要慎重考虑，想清楚后再前往办理。
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