房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而是从开发商拿到地的那一刻算起的。房产证或土地使用权证上的时间也不一定反映出真实的房龄。特别是对于二手房，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按照不同的用途进行确定。例如，居住用地的最高年限是70年，工业用地是50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年，综合或其他用地是50年。
对于住宅用二手房，适用年限是70年减去已使用年数。二手房贷款年限是以二手房房龄和贷款年限相加进行计算，一般不能超过30年。同时，借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁，且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
根据《贷款通则》第十一条规定，贷款期限应根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫