商住两用房和普通住宅有哪些不同之处呢？首先，使用费用不同，商住两用房的水、电、暖等使用费用采取商用价格，而普通住宅则按照民用水电费标准收费，价格比较低。其次，契税不同，普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。此外，商用住宅购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，而土地性质也不同，商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地。商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。最后，产权到期规定也不同，住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。
商业性住房也有其特点，首先是水电费更贵，因为商住房是商业用水、商业用电，不通燃气。其次，商住房居住密度大，一般从7至20多户都出现过，居住舒适度大大降低。再者，商住房几乎没有南北通透户型，而且几乎没有绿化和孩子活动的区域。商住房的共享露台可能会成为堆放废品和停自行车的区域。总的来说，商住两用房和普通住宅有很多不同之处，而商业性住房也有其特点，需要购房者根据自己的需求和实际情况进行选择。
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