购房合同备案是非常重要的，它的有效期是永久的。只要购房者到房管所进行备案登记，就可以随时查询到相关信息，不会因为时间的推移而失效。购房合同备案的首要目的是方便房管局对房产交易进行实时监督，合同备案后相关的出售信息也会登记在房管局，不能随意解决或违约，必须按照买卖合同的条例执行。
如果不办理购房合同备案，会有什么后果呢？首先，登记备案制度主要是为了审查房地产开发商预售商品房行为的合法性，以保护购房者的合法权益，防止“一房多卖”的现象发生。其次，对城区商品房预售合同进行登记备案管理，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。最后，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。
购房合同备案办理一般需要30天左右的时间。根据规定，房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。如果不按规定备案，各级房地产管理部门将不予办理房屋交易及产权变更登记。
如果购房合同备案超过时间怎么办？可以重新向房地产管理部门申请网签和备案。买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
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