土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益。如果土地使用权发生转让、抵押等市场行为，必须补办出让手续并交纳出让金，方可办理土地登记。出让金的数额计算方法如下：
1. 如果有实际成交价，且不低于所在级别基准地价平均标准，则按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准，则依照标准地价平均标准的40%计算。
2. 如果发生转让的划拨土地使用权补办出让时，则按基准地价平均标准的40%计算。
3. 如果土地使用权受让人对以上方式计算的土地出让金数额有异议，则由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4. 如果划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
土地使用权出让方式包括招标出让、拍卖出让、挂牌出让和协议出让。
招标出让是指在规定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面投标形式竞投某地段土地的使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。适用于开发性用地或有较高技术性要求的建设用地。
拍卖出让又称“竞投”，是指土地所有者的代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。
挂牌出让是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
协议出让是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式。一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。
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