拍卖房子的情况并没有特别规定，只要欠了债没有还或无力还，而债权人知道名下有房产，并举证给法院要求保全和执行的，法院核实后，是会查封房产的，与欠债金额大小没有特别的关系。因为查封保全被执行人名下的房产，是为了保障债权人的利益，在案件胜诉后，有被执行人可执行的财产供法院执行来还债。只要债权人要求的，法院核实了的确有这样可供执行的房产的，不论欠债金额多少，都会查封房产的。
但是，有些情况下房产是不能拍卖的。比如，未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；权利人对房地产的处分权受到限制的；以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的；司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；国家依法收回土地使用权的；法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。
法院拍卖房子的流程一般是这样的：首先到房管局查封被执行人的房屋产权，然后委托评估公司对房屋的价值进行评估。评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。接着，委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。如果无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。如果二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。另外，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受。
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