二手房买卖需要注意的问题
在二手房买卖中，卖家可以指定贷款的银行，并写入合同中，这是交易双方都需要履行的条款。但在签订合同时，主要由交易双方商议，如果买家不能接受，可以和卖家讨论，但二手房交易中卖家更具主导优势。
购买二手房需要注意以下几点：
1.核实房主身份和房产证的真实性，以及房产证与房主身份的一致性。特别是在买卖双方自行交易的情况下，更要注意，以防不法之人假造房主身份证和房产证进行欺诈。
2.确认房屋是否有共有人。有些房屋涉及多个共有人，对此购房者必须与所有共有人签订房屋买卖合同，只和其中一个人或几个人签合同是无效的。若共有人未能到场，则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
3.确认房屋是否处于出租状态。我国有“买卖不破租赁”的规定，即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。购房者要确认房屋是否正在出租，如果处于出租状态，就要认真核查租赁合同期限、主体等信息，以及让卖家提供承租人放弃优先购买权的声明书等材料，或者等租赁关系结束后再购买该套房子，以避免引起不必要的麻烦。
4.确认房屋是否能交易。有些房屋交易是受到限制的，不能进行二次买卖，所以在买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
5.留意房屋剩余的产权年限。购房者在买二手房的时候，一定要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金又是一笔数额不小的置房支出。
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