严格来说，土地类型包含了国有土地和农民集体所有的土地，出让和划拨属于国有土地使用权的取得方式。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。
土地出让和划拨有以下区别：
1. 出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
2. 划拨是政府转让土地收益的一种方式，用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目。出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
3. 土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。
4. 要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。
土地出让的方式有以下几种：
1. 拍卖出让土地使用权：在指定的时间、公开场合，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。
2. 招标出让土地使用权：由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。
3. 协议出让土地使用权：由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。
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