住宅维修基金是为了保证房屋公用位置和同用设施在保修期限满后的维修、升级、更新改造而设立的。所有居民都有责任缴纳住宅维修基金，以维护共处环境和公用设施的常规运作。如果这些设施损坏，物业管理公司将使用住宅维修基金尽早修补。
房屋维修基金应在房屋交房之前缴纳。首期房屋专修维修基金可以直接存入专户中，也可以委托房地产开发企业代缴。购房者需要根据相关规定缴纳，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。所有业主都应缴纳维修基金，由业委会行使管理权利。如果购买二手房，维修基金实行“钱随房走”的原则。如果原房主已经缴纳齐了维修基金，新户主需要向原户主了解维修基金交存和结余情况，并出具有效证明。
维修基金的使用范围包括房屋的承重结构、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，以及共用设施设备系统，如电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。此外，物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施，物业管理区域的外围护栏及围墙也属于维修基金的使用范围。
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