如果您想要办理房产抵押贷款，需要准备一些必要的材料。如果您要抵押的是现房，需要准备房地产抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证复印件、房产评估报告、银行借款合同、夫妻关系证明及双方身份证复印件。如果您是未婚人士，需要由户口所在地民政部门出具证明。
如果您要抵押的是期房，需要准备购房预售合同、购房借款合同、购房预交款收据复印件、夫妻结婚证复印件。未婚人士需要由户口所在地民政部门出具证明。
办理房产抵押贷款需要满足一些条件。首先，用于抵押的房产必须拥有房产证，而且是完全产权。其次，大部分银行只接受20年内的房产，不过也有个别银行条件放宽到25年、30年内左右的。此外，一般银行要求房屋面积至少在30平以上，房屋性质可以是成套住宅、别墅、公寓、写字楼、房改房或者是经适房。大部分银行要求抵押人年龄在18到70岁，借款人年龄在22到65岁之间。征信要求，仅三个月内，机构或者是银行查询次数不超过五次。
办理房产抵押贷款的基本流程如下。首先提交申请，需要标明借款人借贷用途、金额及年限时间等。然后准备申请贷款所需要的证件材料。接着，相关机构对即将抵押的房产进行实地勘查、评估，确认是否可作为抵押。所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书将报送银行审批。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。最后，借款人开立还款账户，银行放款至借款人指定账户。
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