二手房过户的材料和步骤
二手房过户需要一些必要的材料。卖方需要提供身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件（如已婚）、房产证原件，以及户口本及复印件。如果夫妻双方有一人无法到场，还需要写一份委托书并到公证局公证。买方需要提供身份证原件及复印件、户口本及复印件，如果是单身的话，还需要去市民政局开单身证明。
二手房过户的步骤如下：
1、面签。双方签订完合同之后，需要办理银行贷款，到当地的银行进行面签。
2、网签。面签之后，需要到房地产教育中心点进行网签，表示该房屋已经被卖出去。
3、批代款。条件审核过后，可以进行银行贷款，并出具抵押合同。
4、过户缴税。一切手续办完之后，当天就可以缴纳相关税费，并且需要银行人员到场携带相关资料。
5、拿证。二级审批之后就可以获取不动产证，但需要银行工作人员取抵押证。
6、交房。有不动产证之后就可以进行交房了，但需要提前结清各种生活费用。
7、放款。最后一步是放款银行拿到他项权证之后，就可以将房屋的款项交付给卖方。
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