所有小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等都归全体业主所有。而部分业主所有利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，则归部分业主所有。例如，小区有两幢或两幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。
那么，小区的公共收益应该如何分配和使用呢？首先，公共收益可以用于补充专项维修资金。其次，业主大会全体业主投票决定后，公共收益也可以用于维修、更新、改造、增设共用设施设备，业主公益活动的开展，业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴，邀请第三方对业主委员会的工作经费和经营性收益进行审核所需费用，以及业主大会议事规则约定的其他事项。
在使用公共收益时，应当经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。除非业主大会另有约定，业主大会做出与收益使用有关的决定后，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。因此，小区公共收益的使用应该得到全体业主的认可和监督，以确保公共收益的合理使用和公正分配。
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