卖房时需要注意的问题很多。首先，要明确委托内容和期限，确保中介公司不会出现问题。其次，收取定金时要谨慎，避免出现买方毁约的情况。在签约时，要注意核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件，将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来，提供“三项证明”，并确保交易流程与房款支付挂钩。此外，尽量取得放款承诺，避免出现违约风险。最后，在交房过户时，要避免违约责任，确保买卖双方配合，并要求中介出具相关证明。卖房是否需要还清贷款要看银行是否允许转按揭，如果银行允许，卖房就不需要还清贷款；如果不允许，借款人则只能通过其他方式将房子卖给别人。
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