租房合同的有效性不会受到房东出售房屋的影响。但是，如果房东在租房合同到期前出售房屋，应提前通知承租人，并给予承租人同等条件下的优先购买权。即使承租人不购买，他仍然可以在租赁期限内继续承租该房屋。
在签订租房合同时，需要注意以下事项：
1.要求房东提供房产证原件和身份证复印件，并核实无误后才能签约。在“租赁合同”中，应明确写明租赁期限和具体地址，并确保填写的地址与房产证上的地址一致。
2.在合同中清楚地写明室内设施，包括家具、家电等，并在需要装修时注明。此外，应明确水电费、宽带网费、物业费、有线电视费等由哪一方支付。
3.在租金条款后注明“在租用期间，出租人不得再收取任何附加费用”。如果房东委托亲戚或朋友代理租房事宜，需要房东本人或代理人出具授权委托书。
4.如果出租人不是房东，签订租赁合同时必须得到房东的认可，并且租赁期限不能超过原租赁合同。如果有其他附加条件，如安全、环境等，应与房东商议后写入合同附加条件中。在签订合同并写入附加条件后，最好再支付订金。
寻找租房的渠道有以下几种：
1.朋友介绍：比较安全，但信息有限。
2.通过中介公司：能够快速找到合适的房子，手续较为正规，但需要支付中介费。
3.自己上门寻找：适合寻找老房子，可以通过小广告或小区公告栏联系房东，不需要支付中介费。
4.网上租房：现代化的方式，可以通过找房APP随时随地找房。
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