买二手房前需要注意的事项
1、查看产权证和土地证，确保合法有效。要注意鉴别房产证的真伪，以保障双方合法利益。
2、核实房产所有人，查看售房者与房屋产权证上记载的产权所有人是否一致，如有不同，需要了解售房者与房产所有人的关系，并核实所有共有人的身份证件及同意出售的书面文件。
3、查看实际面积是否符合，包括实际面积和房屋产权证上登记的面积是否相符，以及房屋结构是否与登记相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题，房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
4、明确房产是否抵押、租赁，如果房屋已出租，需要售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见。如果房屋已被抵押，需要通知抵押权人，并确定解除抵押的可行方案。如果房屋被司法机关查封，则需要考虑放弃购买或与司法机关及案件当事人进行交涉。
5、明确房屋是否已获准上市，如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房，需要了解这些房屋是否获准上市交易。对于部分特殊性的房屋，需要注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。
在谈判时，需要注意以下几点：
1、不要在谈判前透露自己的底价，也要想办法打探房东的底价。
2、不要在电话或微信里面砍价，砍价应该在谈判桌上进行。
3、带着现金谈判，这样更有诚意，也能够给对方造成心理冲击。
4、开始谈价格时最好不要一刀切，可以边谈判边观察房东的反应，如果房东反应不激烈，说明价格可以慢慢谈，如果房东被报价气走，也不要急，中介会把他叫回来的。
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