二手房产权年限是指土地使用权年限，可以用法律规定的年限减去已使用的年限来计算。一般居住用地的使用年限为70年，如果购买了在该土地建造的二手房，就可以用70年减去已使用的土地年限来计算该二手房土地使用权年限。使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，因此到购房者手里使用年限就不到70年了。
一般来说，房龄超过20年的二手房不建议购买，因为这些房子大多数都是老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。但是如果二手房的地段比较占有优势的话，购房者可以根据自身的需求进行考虑。
购买二手房需要考虑以下几个方面。首先，要弄清楚房屋的产权，凡是产权有纠纷的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。其次，要确认房屋面积，包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。第三，要了解装修的状况，包括是否已装修、装修水平和程度如何，以及住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。第四，要了解物业管理的情况，包括水、电、煤费用如何收取，电梯的品牌、速度及管理方式，小区保安水平怎样，绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。第五，要考虑交通状况，好的交通和地段能为购房者带来便利，节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。第六，要判断房屋的价值，可以通过反复比较来判断房屋的价值，委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估，银行提供按揭时会进行评估。最后，要观察房屋的内部结构，包括户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫