房产过户时需要委托书，并且需要公证。委托书上会注明委托期限和权限，以防止中介在房产交易过程中出现欺骗买家的行为，给买家带来损失。如果出现损失，需要仔细注明委托书的权限并公证。房屋过户的办理流程包括提交申请、审查资料、评估房产、缴纳税费、核发过户单和领取证书。注意事项包括在买卖时把关、证件齐全、过户费用和办理手续等。无论是遗产继承的房产还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照流程进行房产过户，房屋才真正属于继承人或购买者。虽然需要准备相关手续，但只要熟知过户流程，处理起来还是比较方便的。
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