卖房先过户有风险，因为这样会让买家提前获得房屋的所有权，如果买家一直不给卖家结付房款，就很容易造成各种纠纷。因此，无论是先过户还是后过户，最好采用资金监管的方式来进行房产交易，这样才能有效避免交易过程中的财产安全问题。
房产过户的流程如下：
1.签订合同：在正式办理房产过户之前，购房者需要先和卖方签订房屋买卖合同。如果房产证过户不经过房地产中介，合同的条款和违约条款必须写清楚。签合同时，房产证的共有人都要在场。
2.提交申请：准备好申请材料后，到房产局填写表格和一个存量合同。存量合同上的金额必须和签订合同上的金额一样。
3.缴纳税费：房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单。按照回执单上的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4.房产过户：税金缴纳完毕后，可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
卖房需要注意以下问题：
1.核实房屋产权情况及性质：房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人。如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。
2.确保解押：如果房产有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。
3.注意户口问题的特殊处理：很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。
4.及时办理网签备案手续：各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护。因此，签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。
5.保留证据：购房者付款时要让对方明确出具收条，并在收条内容中明确是付哪个环节的房款，以便在交易过程中保留证据。
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