关于违约金的计算标准和起算点问题，根据最高法院的司法解释第十六条和第十七条规定，当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则可以予以调整；没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照同地段的租金标准计算。违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。在交房延期的情况下，开发商应该找房产局投诉或者消协等部门解决。延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。根据《商品房销售管理办法》的相关规定，只要延期交房就算违约。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫