房主征信不良并不影响卖房，因为在卖房时不需要向银行申请贷款，一般也不需要征信报告。但是，建议修复征信，因为信用记录不良并不代表信用不良。我国征信体系处于逐渐完善期，初期的银行和个人对此考核体系不够重视，因此可能会出现问题。
不良征信记录会对个人产生多种影响。首先，会影响贷款，如果有不良征信记录，银行将不会批准贷款，甚至连信用卡也无法办理。其次，会影响出行，因为逾期不还款会被纳入征信系统，可能会导致无法乘坐飞机、火车等。此外，不良征信记录还会影响就业，因为很多大公司在入职前都会对背景进行调查，如果发现不良征信记录，可能会影响入职。最后，不良征信记录还会影响家庭，如果夫妻双方中有一个人信用记录不良，另一个人想要贷款买房买车也可能会被拒绝。
对于个人征信不良的情况，可以采取多种措施。首先，不要频繁申请贷款或信用卡，因为金融机构会反感征信花，认为借款人急缺用钱，财务状况有问题。其次，可以每月用信用卡消费，并按时还款，这样可以产生良好的信用记录，两年后可以覆盖逾期记录。最后，要注意征信记录只会记录最近两年的申请记录，超过两年不上征信，可以在两年内不申请或半年只申请一次，来慢慢消除不良影响。在申请贷款和信用卡时，不同银行对征信查询次数的要求不同，可以在申请前了解清楚，避免浪费申请次数。
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