1、在卖房业主与买房业主签订合同时，应明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，以保证尾款能按时收取。只有在合约中明确清楚，买房业主才不敢拖欠尾款，否则将要承担违约赔偿。
2、在签订买卖合同当天，买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方。这些资金先由中介公司监管，对买卖双方进行约束，过户后再给卖方。过户当天，买方需要支付首付款，余款则等待银行放款。一般来说，买卖合同中会约束买方在过户之后的一定期限内办理贷款事宜。如果买方违约，定金和佣金将不予退还；如果卖方违约，佣金不予退还，但定金将退还双倍。
3、大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。
4、如果下家是通过银行贷款购买房屋，那么你完全不用担心。当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家无法控制的，而银行就相当于第三方平台。如果下家是一次性付款的话，那么就要求其在过户当日支付尾款，否则到后期将会非常繁琐，而且自己的利益也无法得到保障。
卖房过户手续费有哪些
1、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%；
2、营业税：房屋总价×5.6%（超过2年免征）；
3、个人所得税：房屋总价×1%；
4、印花税（买卖双方各0.05%）：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值；
5、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%；
6、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
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