房屋渗水到楼下一般是由于楼上住户的过错，受害的业主有权要求楼上住户停止侵权、排除妨害、赔偿损失。如果楼上住户拒不赔偿，可以拍照或录制视频证明损失情况。现实中，很多人没有保留发票的习惯，难以证明受损财产的价值，律师建议委托专业机构做财产损失鉴定来作为证据，然后提起民事诉讼，对于具体的赔偿数额可在诉讼中得到解决。
房屋漏水的危害包括墙面发霉影响美观、影响生活；邻居遭殃，影响和睦；房龄锐减引致安全隐患。墙面起壳脱落，墙面装饰大受破坏，家居、地板发霉潮变，邻居家日夜受漏水影响，如果出现大面积渗水，造成邻居财产损失，处理不好，甚至引发邻里纠纷。当雨水、生活用水甚至工业污水通过裂缝渗透进建筑基体，它们会导致钢筋锈蚀、水泥松动、裂缝扩大、基础受损，严重时可导致房跨屋塌的悲剧。
房子漏水处理办法包括墙体漏水、屋顶漏水、卫生间等生活用水导致漏水。如果是由于基础承重不够导致墙体缝隙漏水，很难通过补漏方法根治，要关注比漏水更严重的房屋安全问题。如果是其他原因，如天沟、子母墙、水管、外墙防水等导致的漏水，可以找到根源进行补漏。屋顶漏水可能和开发商的屋顶混凝土浇筑质量不行、防水处理没做好、瓦片年久失修有关。卫生间漏水要与楼上住户进行沟通并检查出漏水口处，进行处理。
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