房产证是房屋所有权的证明，而红本房产证和绿本房产证的性质不同。红本房产证是市场商品房地产的证明，代表房屋和土地所有权合一，产权人可以进行买卖、贷款等操作。而绿本房产证是非市场商品房地产的证明，代表房屋的占有权、处置权和使用权，产权人的权利受到一定限制，不能进行买卖、贷款抵押等操作。
在上海，绿本房产证需要申请换成红本房产证。因为红本房产证具有更多的权利和操作空间，而绿本房产证的房屋属于小产权房，不能向非本集体成员的第三人转让或出售，对房屋的保值和升值也有一定影响。绿本房产证只能过户到亲人名下，不能进行买卖转让。
总之，红本房产证和绿本房产证的区别在于房屋的性质和产权人的权利，产权人应根据自己的需求和规定进行选择和申请。
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