当承租人提前退租时，应先与出租人达成解除租赁合同的协议，并约定时间检查出租房屋。如果房屋有损坏，承租人应进行赔偿。同时，如果在租房时进行了房屋租赁登记备案，退房时也要到同一机构办理登记备案手续。承租人必须提前通知出租人，并订立终止租赁的协议，完成检查出租房屋等善后工作。
如果承租人要求解除合同，应通知出租人，自通知到达之时起，租赁合同解除。如出租人有异议，可请求法院或仲裁机构确认承租人解除合同的效力。解除租赁合同后，出租人应退回承租人交付的租金，但可扣除居住期间的租金。同时，双方应根据各自的过错承担责任。如果出租人违反合同，承租人可解除合同并追究其责任，但必须通知出租人并办理相关手续，方为有效。
对于提前退租违约金的问题，应看合同约定。如合同中有约定，则按合同执行；如无约定，则可互相协商解决。一般情况下，违约金相当于一个月的租金。但违约金金额不能超过合同总标的额的30%。当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担违约责任并赔偿损失。
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