商住房的土地使用年限一般为40年，到期后可以申请续期并缴纳土地使用费用。需要在使用年限届满前一年内申请续期，除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应当予以批准。需要注意的是，40年产权房实际上是40年土地使用年限房，业主只有土地使用权而非产权，土地出让是有偿的。根据国家规定，到期后需要按照楼面毛地指导价格的一定比例缴纳土地出让金，四环线以内为40%，四环路线以外为60%。比如在北京立水桥一带属于6类地的商业毛地楼面指导价格为720-1090元/㎡，需要补交543元/㎡。需要注意的是，补交地价是按照建筑面积收取，不包括赠送面积。因此，对于40年产权房，只需要补交销售面积的地价。如果需要续租土地，不管是40年、50年还是70年，都需要在土地使用年限到期前申请续期并缴纳相应费用。住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，续期费用的缴纳或减免需依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期需依照法律规定办理，房屋和其他不动产的归属需按照约定或依照法律、行政法规的规定办理。
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