不适合提前还贷的情况有三种：第一种是使用公积金贷款，且贷款享有较大的折扣；第二种是等额本金还款已经超过三分之一；第三种是等额本息还款法每月还款额中的本金比重逐月增加，而利息比重逐月递减。
提前还房贷的优点有两个：首先，客户提前还部分房贷之后，利息不再按贷款总额计算，而是按提前还款后剩余未还本金来计算，所以可以减免一定的利息。其次，客户在提前还款后若选择缩减每月月供，保持还款期限不变，那每月还款压力也能有所减轻；而若选择缩短还款期限，保持每月月供不变，就能更早结清债务。
提前还房贷的缺点也有一个：如果客户过早申请提前还款，比如才刚办下房贷就提前还，甚至还未按约定还款计划还满规定时间，那可能需要支付一定的违约金。而如果是在还款后期才操作提前还款的话，就算不用交违约金，其实也减免不了多少利息，并不划算，毕竟此时利息都还得差不多了。
提前还房贷的手续有四个步骤：第一步是了解贷款合同中提前还贷的条例；第二步是咨询贷款银行能不能提前还款；第三步是向银行预约；第四步是填写提前还款申请表，同时提交相关证件。在办理之前携带好相关证件，例如身份证件、购房时和银行签署的贷款合同等。之后就是贷款人存进卡里提前还款的账款，银行从贷款本金中予以扣减就可以，短期内就能够操作完成。
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