一、买房人需要缴纳的税费：
1、契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套的需缴纳1%;
2、买卖费：3元/平方米;
3、测绘费：按各区具体规定;
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，通常情况下在200元内。
二、卖房人需要缴纳的税费：
1、买卖费：3元/平方米;
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);
3、个人所得税：房产发生意外盈余的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);
4、土地出让金：大约房款的3%，目前不确定。
回迁房买卖注意事项
回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
1、业主已经获得房产证：这些回迁房完全可以进行二手买卖或租赁买卖，因为在二手买卖的过程中，《房产证》是房管局认可并受其监督的。因此，有《房产证》的回迁房都可以正常在买卖时过户转名。
2、业主手中只签订了回迁协议：只有回迁协议的，在进行二手买卖时不能在房地发生意所做公证过户和改名，回迁协议仅仅是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可。如果购买这种房子，需要在进行买卖时，在公证处进行公证买卖，待《房产证》出来后才能进行真实的过户买卖。
3、特别需要注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主获得房子权证书时需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时发生的税费。
4、由于回迁房房产证的获得具有一定的不确定性，在获得房产证之前，如果卖方发生意外，该回迁房就可能作为遗产由承继人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序承继人签字，以标明对卖方出售行为的认可和对承继权利的放弃。
以上就是“回迁房值得购买吗？回迁房买卖要缴纳哪些税”的全部内容。在二手市场上，回迁房约占全部二手市场的10%。回迁房具有新建商品房无与伦比的地理位置和报价，但由于回迁房出售人暂时不能获得房子的权证书，使得购买人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。
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