商品房的产权年限不同，会有一些区别。首先，到期续费的方式不同。70年产权的房屋可以直接续期，而40年和50年产权的房屋需要缴纳一部分续费金额后才能继续居住。其次，水电费用也不同。40年或50年产权的住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的，而70年产权的住宅则是按照一般标准收取。因此，前者的居住生活成本会更高一点。此外，产权年限不同缴纳税费也不同。初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠，而40年或50年产权的则不享受契税优惠政策，必须全额缴纳，而且缴纳费用更高。另外，配套设施也有所不同。购房者可以考虑购买商业性质的房子，它们大多位于不错的地段且房价较低，周边又以商业区为主，配套设施也较全。最后，公摊面积也有所不同。40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多，因为商业用途的房子设计标准一般要比普通住宅高。总的来说，购买商品房时需要考虑产权年限的差异，以及对应的费用和配套设施等因素。
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