房屋产权分为40年和70年，其中40年产权的房屋到期后需要缴纳1%-10%的土地使用权出让金来续费，具体标准按照当时的地价水平来判定。房屋的所有权是永久的，不存在到期的问题，但土地的使用权是有期限的，到期后需要缴纳土地出让金才能再次申请土地使用权。根据我国法律规定，住宅建设类型的用地，使用权限到期后会自动续期，而非住宅建设类型的用地则需要按法律规定自行办理。对于土地上的房屋或其他不动产的归属权，如果有特别约定，则按照约定执行。
40年产权和70年产权的房屋有以下区别：首先，公摊面积不同，40年产权的住宅物业规划标准比较高，因此公摊面积自然就多；其次，使用用途不同，40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地，而70年产权的房子都用于居住、住宅；第三，水电费计价标准不同，40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳，因此40年产权住宅比70年住宅生活成本更高；第四，再次转让难易程度不同，70年产权房子容易转让和出售，而40年产权房子进行二次交易时，税费高，贷款年限及金额少；第五，税费缴纳不同，一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠，而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的；第六，贷款限制不同，购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款，而采用银行贷款的话，也只能按五成或六成按揭，因此购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大；第七，房产套数认定方面不同，一般40年产权的房子不计入套数，而70年产权的房子则通常会计入家庭住房套数内。
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