房屋出租需要注意一些事项，首先出租人与承租人应签订书面租赁合同。其次，租赁双方应在签订合同后30日内到房地产管理部门申请登记备案，需要提交书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件等。在审查合格后，颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。
如果委托中介方代为办理，房东需确认中介方资质，并与中介机构妥谈中介费，确认租客与房东的中介费承担比例。在正规的中介机构，都具备相应资质，并能提供相关证书。房东需对合同进行通览，反复阅读合同各项条款，检查表达是否到位。若合同条款中有尚未清楚表达房东意思或未保护自己自身权益，可在合同末尾“其他约定事项”或本合同附件中进行相关说明。
如果房东与租客直接签订租房协议，首先需要查验身份，核实租客的身份，并对其身份证明基本信息进行登记。其次，合同使用上应使用正规合同，可到住建委官网进行下载，以保障合同的有效性。正规的合同对于约定事项及其表述会相对严谨，能够避免因合同本身表述问题带来纠纷。
如果委托他人进行代为办理，应在签订合同前开具授权委托书或出租委托合同，向租客明示受委托人权限，让租客安心租房。总之，出租房屋需要注意合同的签订和备案，以及对合同条款的仔细阅读和理解，以避免出现纠纷。
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