二手房购买需要贷款并进行过户手续。通常情况下，购房者需要先支付首付款，然后申请房屋贷款，再办理过户登记。贷款下来后，资金会存入资金监管账户中，然后进行过户手续。完成过户后，购房者需要将他项权证交给银行，银行会将房款支付给卖方，整个购房流程就完成了。
二手房过户流程包括以下步骤：首先，购房者需要选中房子并签订购房合同。然后，买卖双方需要一起前往银行申请二手房贷款，并携带相关资料。银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。评估完成后，购房者需要向卖方支付首付款，并进行物业交接和过户手续。在过户当天，买卖双方需要凭借相关材料到房产交易所办理产权过户。完成过户后，购房者需要拿到不动产权证并到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户。在整个购房流程中，可能会涉及到一些费用，如评估费用、保险费和手续费等。
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