二手房贷款需要经历贷款申请、房产评估、银行审核等流程，通常需要1-2个月才能批下来。申请贷款时，买卖双方需到场并带齐资料，银行会联系指定的房地产评估机构进行验房做评估。评估机构一般在三个工作日内出评估报告，评估费用由购房者缴纳。银行根据评估机构的评估值来计算放款额度，前提是银行对贷款的资质进行了审核。经过银行的审核后，购房者需向卖方支付首付款，然后进行物业交接和过户。在过户当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，过户当天即可完成，约半个月后领取不动产权证。拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。如果在银行资金紧张的时期申请贷款，需要等待的时间可能会更长。
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