在卖房过户时，卖方需要准备身份证明、房产证、网签的房屋买卖协议和税费缴纳证明。而买方需要准备身份证明、网签的房屋买卖协议和税费缴纳证明。接下来，我们来了解一下二手房房屋产权过户流程。
首先，买卖双方需要到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并分别登记购房、售房信息。接着，卖方需要拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就由中介机构办理。然后，中介机构需要审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案。同时，实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。接着，买卖双方签订买卖合同要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方需要提交房屋所有权原件及复印件、人名章等，而买方需要提交身份有效证件复印件、人名章等。
在过户前三日内，买方需要将房款全部存入中保方指定的账户。然后，买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
在卖房过户时，买家需要注意以下事项。首先，需要查询户籍状况。买家可以到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。其次，需要核实相关证件。买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。最后，需要明确违约责任。在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；二是明确违约责任。
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