房屋过户给子女有三种方式：赠与、出让和继承。赠与过户需要先进行公证，再进行房屋鉴定和过户手续，费用包括契税和公证费，五年以内的房产赠与过户只需缴纳总房款的2%公证费和11.5%契税，免征营业税和个人所得税。出让过户需要缴纳营业税、个人所得税和契税，房产满五年则免征营业税和个税，只需缴纳契税和产权转移登记费。房产继承需要满足被继承人去世、遗嘱继承权和继承人依法取得遗产三个条件，费用只需缴纳公证费。房屋过户还有其他费用，如公证费、房屋评估费、登记费、个人所得税和增值税及附加等。其中，公证费按照评估价的1%-2%收取，房屋评估费占据房屋评估价的0.5%，登记费为80元，个人所得税征收比例为差额的20%，增值税及附加占据房屋成交价格的5.5%。
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