公寓的土地使用权有50年的期限，但是可以通过向土地管理部门提交续期申请书来延长使用期限。除非根据社会公共利益需要收回，否则应该批准续期申请。如果获得批准，就需要重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。这样，房产所有权就可以得到延续，除非房屋变成危房需要强制拆除。如果土地使用者没有提交续期申请，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回，房屋所有权也会自然消失。如果土地使用者提交了续期申请，但是没有获得批准，那么土地使用权将被国家无偿收回，但是对于地上房产，将会根据收回时的残余价值给予相应补偿。
对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。如果无法查看原始购房合同，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限。开发商在领取销售证后都会在网上公示，只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。此外，购房者还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，房产证上登记的日期只是办证日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫