租房押一付三可以提前退租，但要承担相应的违约责任。如果合同中约定了违约金，违约方应支付违约金。如果不支付，守约方可以起诉请求支付。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以增加；如果过分高于损失，可以适当减少。违约方支付违约金后，还应履行债务。
租房时需要注意以下事项：
1.要求房东提供身份证原件和房产证，以确定房东是否是房屋产权人，避免上当受骗。
2.查看房屋内部的电器设施种类和数量，确定是否损坏，并在合同中详细备注清楚，可拍照或录影作为证据。
3.在合同中注明租房期限和租金、押金的支付方式和金额，避免资金压力。
4.约定双方的权利和义务，特别是家电设施的维修责任，避免后期互相推诿。
5.入住前结算清楚水、电、煤气、宽带等费用，并约定物业费、暖气费等由谁负责，同时约定中途中止租房合同或损坏物品的处理方式。
6.入住后更换入户大门钥匙，对室内物品和地板等进行彻底清洗和消毒，创造健康的生活环境，保护人生安全。
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