买房交定金的方式可以根据双方的需求来决定，不一定非要交。如果双方都急于交易，可以直接签约跳过定金环节。但是交定金也有一定的好处，可以在正式交易前确认交易，同时也留有一定的缓冲考虑空间。如果交易达成后有异议再撤销，实际上还是很麻烦的。
在买房交定金时，需要注意以下几点。首先，要确认房产的性质，如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂。其次，交定金并不是必经的程序，如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。第三，交定金时一定要签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。最后，协议中的款项一定要明确性质，写明“定金”两字，以免发生争议。如果协议中约定的款项不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议，协议条文也就无法具有法律效力。
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