卖房有贷款怎么办？可以选择转按揭的方法来卖房。转按揭是将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人时向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。但并不是所有贷款银行都有转按揭业务，因此也可以选择协商让买方先还清贷款，然后再交易过户或者找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司的方式来卖房。
在卖房时，需要注意以下几点：
1、定金：交易双方签订合同时，售房者应尽量多收定金，以防止购房者毁约不买。
2、注意腾房给买家的时间：双方应在合同中注明腾房给买家的时间，最早也得在过完户银行放款给卖家之后。
3、家具：售房者卖房时，是否要把屋里的家具同房子一起卖掉，需要考虑清楚，在合同中约定好。
4、换房时间把握好：售房者如果是换房的话，对时间的要求就会比较迫切。应多催促中介，千万不要因为中介耽误事情。
转按揭的流程如下：
1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同。
2、买方、卖方、律师事务所三方签订转按揭交易安全保证合同。
3、买方交纳房屋价格首付款，一般按交易金额的30%缴纳。
4、到卖方的贷款银行，由银行书面同意提前一次性还款的确认函。
5、买方持相关文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。
6、交付房屋。
7、贷款银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，办理过户、将房屋抵押给买方的贷款银行。
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方，转按揭的流程完成。
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