目前在北京购买第三套住房只能全款购买，不能通过贷款方式购买。此外，购买第三套住房需要以公司名义购买，并且需要全款付清。一个人或一个家庭最多只能名下拥有两套住房。
购房流程包括查询购房资格、估算购房资金、看房选房、交首付签合同和房屋交接。在购房之前，购房者应该了解自己是否符合当地购房条件，特别是在大城市购房的朋友。在办理贷款买房手续之前，购房者应该对自己手里的资金进行估算，提前做好购房预算。在看房选房时，购房者应该根据自己的生活和工作范围来确定地段，并注意户型、楼层、环境等各方面的问题。购房者还应该了解开发商开发建设的房产是否获得银行支持。在交首付签合同时，购房者应该注意合同内容是否完善或存在争议，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。在房屋交接时，购房者应该仔细检查每一个角落，并在验房报告中逐项填写，如发现问题要及时与开发商沟通解决。如果购买的是期房，需要等待一两年才能接房，如果购买的是现房，过不了多久就可以交房了。
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