近年来，为了促进房地产行业的发展，我国出台了许多政策减少税费，减轻了买卖双方的负担。然而，在减少税费的过程中，也存在着不少的风险。下面，我们就来谈谈出售已满5年的写字楼是否需要缴纳个人所得税以及如何避税。
对于个人转让自用5年以上且为家庭生活用房取得的所得，目前免征个人所得税。因此，如果你出售的是写字楼而非生活用房，就不在免税范围内了。在出售写字楼时，卖方需要缴纳营业税、个人所得税、土地税和印花税，其中营业税为交易额全额的5%及相关附加费，个人所得税和土地税的缴纳标准则按照国家政策规定。买方需要缴纳契税，非住房缴纳4%的契税。
如果房屋未满5年，没有房产证就无法过户，只能办理委托公证，但买方需要承担一房多卖的风险。如果有房产证，按照国家政策规定，对应面积范围内全额缴纳契税、营业税和个人所得税。如果房屋未满5年，可以办理委托公证和买卖公证，等房屋满5年后再办理过户，此时如果买卖双方均为一套住宅，就可以省掉营业税和个人所得税。
如何避税呢？对于已满5年的写字楼，应按销售不动产税目征收营业税，税率为5%。根据国家营业税暂行条例，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。印花税则按照销售合同金额缴纳产权转移书据印花税，税率为万分之五。
不管是老公房还是商品房，经纪人都会提出做低网签价的“杀手锏”，劝说买方多付首付、少贷款，从而实现避税。购买新房只需缴纳3%的契税，而二手房则需要缴纳土地税、营业税、企业所得税等。
虽然避税是可行的，但缴纳应交的税费是每个公民的职责所在。因此，我们不鼓励人们去避税，因为凡事都是有利有弊的。本文主要讲述了出售已满5年的写字楼是否需要缴纳个人所得税以及如何避税的相关内容，希望能够给有需要的人提供帮助。
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