个人集资房的风险及夫妻离婚涉及的产权问题
个人集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。但是，购买个人集资房也存在一些风险。
首先，集资房不能在市场上自由转让，产权以整体产权的形式属于企事业单位，购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
其次，夫妻离婚涉及的产权问题也需要注意。如果集资房属于婚前购房，产权属于出资一方，离婚时房产属于出资方，但需要对配偶就还贷部分和房屋部分作出补偿。如果集资房属于婚后出资购买房产，一方按揭购买，产权属于首付出资方，一旦离婚房产属于共同财产，首付相当于夫妻共同债券，出资方配偶对出资方需要进行补偿。如果集资房属于婚前双方共同付首付，婚后共同还贷款，产权为其中一方，那么离婚时产权房需要证明婚前出资不是赠予关系，不然只能对婚后还贷方就还贷和房屋部分做补偿。如果夫妻双方其中一人全款买房，离婚时房屋或亏损属于付款人。一方婚前支付房款，婚后取得房产证，该房产属于付款一方。双方在婚后共同购买房屋，离婚时尚未拿到房产证，需要根据具体情况判断。
因此，在购买个人集资房时，需要注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。同时，在夫妻离婚时，需要根据具体情况判断产权归属，并进行相应的补偿。
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