楼盘封顶后，一般需要4-6个月左右才能交房。具体时间取决于小区建设的后期施工安排。开发商需要对小区的配套进行建设，如园林设计、道路等，并进行消防设施的验收工作。只有完成所有验收工作后，才能交付使用。因此，交房时间不固定，主要取决于开发商的施工进度，是否能按时交付。购房者与开发商签订的购房合同约定了交房时间。
商品房交付的条件包括：必须达到质量标准并出具保修书，符合国家规定的竣工条件；消防、电梯、燃气、规划、环保等方面需要有关部门进行检验，颁发竣工验收证书；有施工单位签署的保修书，工程验收方合格。如果商品房不具备交房条件，购房人可以追究开发商的违约责任。
根据《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应按合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应承担违约责任。如因不可抗力或合同中约定的其他原因需延期交付，房地产开发企业应及时告知买受人。
购房人可以拒绝收房的情况包括：小区道路未畅通，未接通水、电、燃气、暖气；未取得《竣工验收备案表》；未提供《住宅工程质量分户验收记录》；开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房；开发商未经有关部门批准擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境；开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可；不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据；合同未约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）；经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用。
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